2197 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 101,2 m² · constr. 1955 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 462 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035023682060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36580100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
66023035023682060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 164 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 477 $ Poids 97 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 267 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 694 000 $ Poids 95 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 117 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 452 174 $ Poids 91 % |
| 4 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 417 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 617 839 $ Poids 90 % |
| 5 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 517 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 946 989 $ Poids 81 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 676 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 671 809 $ Poids 75 % |
| 7 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 495 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 614 991 $ Poids 74 % |
| 8 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 274 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 397 $ Poids 73 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 820 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 520 296 $ Poids 73 % |
| 10 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 724 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 872 $ Poids 73 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 299 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 441 578 $ Poids 70 % |
| 12 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 898 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 903 403 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.