2191 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 80,9 m² · constr. 1912 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 422 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035023811420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36580200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
66023035023811420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 507 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 189 954 $ Poids 83 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 568 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 173 $ Poids 79 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 759 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 450 024 $ Poids 75 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 816 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 184 $ Poids 73 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 507 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 463 339 $ Poids 71 % |
| 6 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 560 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 480 $ Poids 66 % |
| 7 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 666 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 278 $ Poids 65 % |
| 8 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 669 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 580 $ Poids 62 % |
| 9 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 977 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 538 939 $ Poids 61 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 682 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −79 734 $ | 768 284 $ Poids 60 % |
| 11 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 774 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 242 $ Poids 54 % |
| 12 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 740 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 006 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.