Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
513 400 $
Terrain · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 148 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035023920990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36580300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
66023035023920990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 102 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 69 % |
| 2 | 2194, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-02 · 140 m · Vendu 414 500 $ (4 540 $/m²) 91,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 2208, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-10 · 152 m · Vendu 419 500 $ (4 615 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 790 $ Poids 68 % |
| 4 | 2228, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-16 · 165 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 68 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 182 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 68 % |
| 6 | 2171, 2173, 2173A, rue de Saint-Just, Montréal 2026-07-22 · 235 m · Vendu 835 000 $ (5 000 $/m²) 167 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 2036, rue de Beaurivage, Montréal 2026-06-23 · 213 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 68 % |
| 8 | 8066 et 8068, rue Tellier, Montréal 2026-05-04 · 120 m · Vendu 350 000 $ (1 539 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 68 % |
| 9 | 8010-8014, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-01 · 130 m · Vendu 817 000 $ (4 733 $/m²) 172,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 302 $ Poids 67 % |
| 10 | 7920, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-07-09 · 277 m · Vendu 364 187 $ (4 996 $/m²) 72,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 187 $ Poids 67 % |
| 11 | 7920, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-06-30 · 277 m · Vendu 290 000 $ (5 115 $/m²) 56,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 67 % |
| 12 | 2100-2102, rue de Saint-Just, Montréal 2026-08-06 · 307 m · Vendu 785 000 $ (4 101 $/m²) 191,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.