2168-2170 Avenue DE LA BRUERE · Montréal
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 222,8 m² · constr. 1963 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 587 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035023954490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38233700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
66023035023954490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 45 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 821 $ Poids 53 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 955 089 $ Poids 50 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 905 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 326 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 967 576 $ Poids 35 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 487 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +100 675 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 895 842 $ Poids 25 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 640 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +156 822 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 839 277 $ Poids 14 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +148 783 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 816 608 $ Poids 12 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 311 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +198 833 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 1 288 688 $ Poids 10 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 103 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 1 231 064 $ Poids 9 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +182 101 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 963 249 $ Poids 8 % |
| 10 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 250 $ Poids 8 % |
| 11 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +155 491 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 748 687 $ Poids 7 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 707 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 233 853 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.