8315 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
854 800 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 216,2 m² · constr. 1955 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 701 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035027082450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38318600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
612 800 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
66023035027082450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 414 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −40 013 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 992 305 $ Poids 45 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 905 396 $ Poids 36 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 235 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +87 621 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 855 587 $ Poids 32 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 661 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 952 911 $ Poids 31 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 865 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +141 993 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 824 449 $ Poids 15 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +133 860 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 801 685 $ Poids 13 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 239 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +179 731 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 1 233 906 $ Poids 13 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 493 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +188 241 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 1 182 375 $ Poids 10 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 675 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 196 253 $ Poids 9 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +164 931 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 946 079 $ Poids 8 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 417 $ Poids 8 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 580 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +135 717 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 994 022 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.