8345-8347 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 210,7 m² · constr. 1962 · terrain 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 515 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035027246970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38318425
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
66023035027246970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 452 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −50 442 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 013 376 $ Poids 40 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 206 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +76 742 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 868 509 $ Poids 37 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 925 486 $ Poids 34 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 439 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 940 689 $ Poids 34 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 877 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +129 636 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 812 092 $ Poids 17 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +121 424 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 789 248 $ Poids 15 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 248 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +163 813 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 249 208 $ Poids 15 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 534 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +173 060 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 1 195 790 $ Poids 11 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 710 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 229 153 $ Poids 11 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +150 623 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 931 771 $ Poids 9 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 007 $ Poids 9 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 418 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 206 373 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.