2260-2262 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 182,8 m² · constr. 1956 · terrain 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 480 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035027289950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36754600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
66023035027289950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 198 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 792 926 $ Poids 61 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 878 694 $ Poids 48 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 893 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +66 953 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 749 408 $ Poids 37 % |
| 4 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 263 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +83 064 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 1 141 699 $ Poids 31 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +58 338 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 726 162 $ Poids 30 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 563 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +96 053 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 1 094 272 $ Poids 26 % |
| 7 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 856 $ Poids 20 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +78 043 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 859 191 $ Poids 19 % |
| 9 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −70 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 602 $ Poids 19 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 656 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 920 318 $ Poids 17 % |
| 11 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +102 040 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 910 830 $ Poids 17 % |
| 12 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 227 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 423 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.