2250 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 92,9 m² · constr. 1956 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 516 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035027399350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36754500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 900 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
66023035027399350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 311 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 570 607 $ Poids 93 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 361 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 497 855 $ Poids 83 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 460 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 231 846 $ Poids 82 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 563 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 692 715 $ Poids 78 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 690 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 669 728 $ Poids 72 % |
| 6 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 782 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 501 648 $ Poids 72 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 179 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 554 449 $ Poids 71 % |
| 8 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 863 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 647 332 $ Poids 70 % |
| 9 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 716 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 559 095 $ Poids 68 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 811 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 657 796 $ Poids 67 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 726 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 546 292 $ Poids 67 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 782 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 835 163 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.