2290 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 154,6 m² · constr. 1954 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 607 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035028070880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36754900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
66023035028070880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 714 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +62 713 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 019 266 $ Poids 63 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 914 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 686 050 $ Poids 55 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 440 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +62 065 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 053 438 $ Poids 53 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 218 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 730 349 $ Poids 52 % |
| 5 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 80 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +4 576 $ | 277 608 $ Poids 49 % |
| 6 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 894 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 770 801 $ Poids 47 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 285 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 051 162 $ Poids 46 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 576 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 1 008 266 $ Poids 44 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 398 $ Poids 42 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 714 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 843 962 $ Poids 37 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 627 $ Poids 37 % |
| 12 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +70 951 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 028 443 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.