2301 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 74,3 m² · constr. 1947 · terrain 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 322 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035028126250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36787600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
66023035028126250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 708 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 478 630 $ Poids 62 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 356 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 428 885 $ Poids 62 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 728 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 467 858 $ Poids 61 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 476 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 198 894 $ Poids 61 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 177 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 480 486 $ Poids 60 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 788 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 187 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 564 304 $ Poids 51 % |
| 7 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 975 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 87 091 $ Poids 50 % |
| 8 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 742 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 432 769 $ Poids 50 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −6 715 $ | 433 547 $ Poids 47 % |
| 10 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 738 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 521 074 $ Poids 43 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 670 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −39 191 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 656 796 $ Poids 42 % |
| 12 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 737 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −53 837 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 793 466 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.