2283-2285 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 167,6 m² · constr. 1954 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 514 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035028265670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36787800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
66023035028265670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 204 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 756 062 $ Poids 63 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 930 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 715 258 $ Poids 49 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 844 918 $ Poids 44 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 754 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +107 507 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 064 060 $ Poids 44 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 305 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 088 787 $ Poids 42 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 793 $ Poids 38 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 434 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +103 442 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 094 815 $ Poids 37 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 619 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 1 044 148 $ Poids 36 % |
| 9 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 110 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +4 576 $ | 288 369 $ Poids 35 % |
| 10 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 917 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 801 769 $ Poids 34 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 960 $ Poids 28 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 754 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +80 059 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 877 319 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.