2275 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 85,3 m² · constr. 1957 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 450 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035028384710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36788000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
66023035028384710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 299 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 550 199 $ Poids 92 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 375 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 480 198 $ Poids 91 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 488 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 223 410 $ Poids 89 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 193 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 535 383 $ Poids 81 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 729 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 538 261 $ Poids 78 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 746 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 525 984 $ Poids 77 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 813 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 633 862 $ Poids 74 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 823 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 807 017 $ Poids 63 % |
| 9 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 751 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +15 947 $ | 884 386 $ Poids 61 % |
| 10 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 955 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 665 840 $ Poids 61 % |
| 11 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 862 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 716 534 $ Poids 61 % |
| 12 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +15 670 $ | 485 281 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.