2268-2270 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 141,6 m² · constr. 1910 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 269 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035028389350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36802700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
66023035028389350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 785 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 875 771 $ Poids 74 % |
| 2 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 436 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 061 $ Poids 66 % |
| 3 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 141 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 239 389 $ Poids 57 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 79 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 573 834 $ Poids 55 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 699 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 004 $ Poids 55 % |
| 6 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 936 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 660 993 $ Poids 54 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 947 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 656 843 $ Poids 49 % |
| 8 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 941 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +71 715 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 885 031 $ Poids 46 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 785 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 104 $ Poids 44 % |
| 10 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 896 375 $ Poids 43 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 655 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 874 344 $ Poids 42 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 327 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −36 178 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 937 717 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.