8425 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 83,6 m² · constr. 1957 · terrain 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 377 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035028535870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38318200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
66023035028535870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 394 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 475 745 $ Poids 89 % |
| 2 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 314 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 545 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 507 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 221 283 $ Poids 87 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 212 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 530 585 $ Poids 80 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 746 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 533 025 $ Poids 78 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 764 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 520 880 $ Poids 76 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 829 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 627 825 $ Poids 72 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 841 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 799 894 $ Poids 60 % |
| 9 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 769 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +15 947 $ | 876 496 $ Poids 60 % |
| 10 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 970 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 659 953 $ Poids 60 % |
| 11 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +15 670 $ | 480 745 $ Poids 59 % |
| 12 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 881 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 710 112 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.