2312 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 94,2 m² · constr. 1950 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 456 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035029169960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37007300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
66023035029169960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 299 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −8 182 $ | 558 199 $ Poids 92 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 434 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 760 $ Poids 79 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 576 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 227 023 $ Poids 76 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 762 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 676 152 $ Poids 72 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 844 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 963 $ Poids 71 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 278 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 543 808 $ Poids 67 % |
| 7 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 756 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 621 179 $ Poids 66 % |
| 8 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 817 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 644 112 $ Poids 65 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 893 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 100 $ Poids 65 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 998 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 632 788 $ Poids 63 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 765 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 650 $ Poids 63 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 802 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 535 135 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.