2305 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 88,3 m² · constr. 1953 · terrain 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 388 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035029195780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36834700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
66023035029195780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 288 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 421 $ Poids 95 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 410 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 056 $ Poids 89 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 547 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 222 865 $ Poids 86 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 246 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 534 310 $ Poids 78 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 749 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 537 202 $ Poids 74 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 810 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 632 313 $ Poids 73 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 781 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 524 951 $ Poids 72 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 935 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 664 330 $ Poids 61 % |
| 9 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 902 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 804 788 $ Poids 60 % |
| 10 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 826 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 482 429 $ Poids 60 % |
| 11 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 967 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 622 588 $ Poids 60 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 720 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 665 909 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.