2284 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 93,3 m² · constr. 1951 · terrain 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 407 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035029210040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36802900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
66023035029210040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 281 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 558 187 $ Poids 94 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 381 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 652 $ Poids 82 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 508 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 972 $ Poids 80 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 664 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 676 502 $ Poids 75 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 803 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 490 170 $ Poids 72 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 206 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 543 653 $ Poids 70 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 796 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 654 433 $ Poids 68 % |
| 8 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 802 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 967 $ Poids 67 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 925 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 938 $ Poids 67 % |
| 10 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 729 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 547 452 $ Poids 66 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 754 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 534 943 $ Poids 65 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 855 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 818 339 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.