2296-2298 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 170,6 m² · constr. 1923 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 437 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035029418950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37007000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
66023035029418950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 100 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 665 354 $ Poids 71 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 255 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 195 $ Poids 63 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 721 998 $ Poids 43 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 784 647 $ Poids 41 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 408 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +47 755 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 021 650 $ Poids 38 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 577 $ Poids 32 % |
| 7 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 217 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 263 396 $ Poids 32 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 751 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +62 379 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 954 388 $ Poids 31 % |
| 9 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 962 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +77 897 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 730 076 $ Poids 30 % |
| 10 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 729 $ Poids 22 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 827 453 $ Poids 20 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 847 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 822 713 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.