2275-2277 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 184,3 m² · constr. 1958 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 541 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035029484520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36835110
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
66023035029484520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 220 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 802 693 $ Poids 59 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 86 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +42 902 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 740 622 $ Poids 58 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 882 027 $ Poids 43 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 976 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +70 323 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 752 778 $ Poids 33 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 366 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +87 406 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 154 961 $ Poids 29 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +61 729 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 554 $ Poids 26 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 707 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +100 193 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 1 106 582 $ Poids 23 % |
| 8 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −67 635 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 852 714 $ Poids 16 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +81 945 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 863 093 $ Poids 16 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 804 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +61 837 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 931 092 $ Poids 15 % |
| 11 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 462 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 658 $ Poids 12 % |
| 12 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +59 679 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 697 535 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.