2282 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 84,6 m² · constr. 1917 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 376 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035029558380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37006800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
66023035029558380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 329 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 482 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 454 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 864 $ Poids 88 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 590 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 584 $ Poids 85 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 289 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 473 782 $ Poids 79 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 792 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 580 $ Poids 75 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 825 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 461 132 $ Poids 73 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 850 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 076 $ Poids 72 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 973 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 066 $ Poids 60 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 422 974 $ Poids 58 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 846 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −79 734 $ | 785 456 $ Poids 57 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 943 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 984 $ Poids 57 % |
| 12 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 973 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 639 255 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.