8485-8487 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 224,8 m² · constr. 1976 · terrain 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 618 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035029803560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38317400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
66023035029803560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 606 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 103 114 $ Poids 46 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 189 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +104 631 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 913 397 $ Poids 26 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 739 $ Poids 26 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 770 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 972 020 $ Poids 22 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 115 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +117 157 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 814 876 $ Poids 20 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 947 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +161 315 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 843 771 $ Poids 11 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 342 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +204 622 $ · Ajust. âge +84 740 $ | 1 352 457 $ Poids 9 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +153 306 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 821 131 $ Poids 8 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 694 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 259 659 $ Poids 7 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 844 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 280 853 $ Poids 6 % |
| 11 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 417 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 206 373 $ Poids 5 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 200 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 339 538 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.