8519-8521 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 124,1 m² · constr. 1908 · terrain 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 281 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035029947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38317000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
66023035029947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 704 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 430 720 $ Poids 78 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 994 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 824 694 $ Poids 61 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 877 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −42 383 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 815 470 $ Poids 60 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 426 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 861 762 $ Poids 60 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 500 $ Poids 59 % |
| 6 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 738 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 007 $ Poids 52 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 383 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +54 136 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 513 $ Poids 52 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 876 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +72 884 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 948 581 $ Poids 51 % |
| 9 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 731 $ Poids 49 % |
| 10 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 676 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 506 141 $ Poids 48 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 438 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 352 $ Poids 48 % |
| 12 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 425 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +60 203 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 678 632 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.