8527-8531 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 186,4 m² · constr. 1975 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 583 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035029967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38316900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
66023035029967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 210 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 446 $ Poids 58 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 142 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 744 472 $ Poids 55 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 886 693 $ Poids 42 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 969 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +75 041 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 757 496 $ Poids 32 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 377 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +93 483 $ · Ajust. âge +80 280 $ | 1 236 858 $ Poids 28 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +66 478 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 734 303 $ Poids 23 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 278 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 933 571 $ Poids 16 % |
| 8 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 845 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +66 701 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 998 006 $ Poids 14 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +87 408 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 868 556 $ Poids 14 % |
| 10 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 991 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 187 $ Poids 10 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 704 970 $ Poids 8 % |
| 12 | , Montréal 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +68 387 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 739 491 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.