2050 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 94,5 m² · constr. 1955 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 464 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035030983980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36499500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
66023035030983980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 127 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 671 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 345 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 836 $ Poids 89 % |
| 3 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 532 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 988 $ Poids 84 % |
| 4 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 160 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 598 010 $ Poids 83 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 818 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 649 511 $ Poids 73 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 438 254 $ Poids 69 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 766 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 232 774 $ Poids 67 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 683 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 838 168 $ Poids 66 % |
| 9 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 282 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 742 $ Poids 63 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 186 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 597 108 $ Poids 63 % |
| 11 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 853 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 499 796 $ Poids 61 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 503 225 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.