7880 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 118,6 m² · constr. 1961 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 532 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035031092290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38193500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
66023035031092290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 316 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 930 681 $ Poids 91 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 501 823 $ Poids 88 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 363 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 844 213 $ Poids 84 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 627 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 419 945 $ Poids 83 % |
| 5 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 376 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 463 252 $ Poids 81 % |
| 6 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 268 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 687 786 $ Poids 75 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 420 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 593 004 $ Poids 75 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 298 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 678 714 $ Poids 74 % |
| 9 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 122 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 695 906 $ Poids 74 % |
| 10 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 580 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +49 023 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 1 050 405 $ Poids 72 % |
| 11 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 162 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +61 845 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 771 805 $ Poids 65 % |
| 12 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 625 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 612 074 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.