7940 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 125,6 m² · constr. 1950 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 510 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035031399520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38194300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
66023035031399520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 317 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 909 001 $ Poids 89 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 560 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 658 $ Poids 84 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 394 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 824 709 $ Poids 79 % |
| 4 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 417 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 452 452 $ Poids 73 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 41 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 616 $ Poids 73 % |
| 6 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 790 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 906 464 $ Poids 69 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 784 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 900 539 $ Poids 67 % |
| 8 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 620 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 598 019 $ Poids 64 % |
| 9 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 86 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 976 $ Poids 64 % |
| 10 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 463 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 581 469 $ Poids 62 % |
| 11 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 353 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 665 718 $ Poids 60 % |
| 12 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 279 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +64 223 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 674 678 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.