2105 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 134,2 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 561 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035031471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36514300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
66023035031471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 276 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 955 312 $ Poids 79 % |
| 2 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 747 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 956 073 $ Poids 77 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 820 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 948 972 $ Poids 73 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 603 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 450 506 $ Poids 70 % |
| 5 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 328 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 867 302 $ Poids 69 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 344 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 477 277 $ Poids 61 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 678 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 988 508 $ Poids 60 % |
| 8 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 586 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 628 041 $ Poids 57 % |
| 9 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 106 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 518 483 $ Poids 54 % |
| 10 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 440 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 801 165 $ Poids 53 % |
| 11 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 436 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 625 554 $ Poids 53 % |
| 12 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 257 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 283 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.