2095 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 103,9 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 465 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035031610630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36514400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
66023035031610630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 214 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 97 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 455 533 $ Poids 96 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 115 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 699 653 $ Poids 95 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 276 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 724 479 $ Poids 93 % |
| 5 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 262 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 619 318 $ Poids 83 % |
| 6 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 376 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 541 677 $ Poids 80 % |
| 7 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 634 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 047 $ Poids 80 % |
| 8 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 575 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 065 $ Poids 75 % |
| 9 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 162 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 636 363 $ Poids 71 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 501 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 428 $ Poids 70 % |
| 11 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 80 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 281 008 $ Poids 70 % |
| 12 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 463 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 444 925 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.