2107 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 7 405 $/m² · 91,6 m² · constr. 1997 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 557 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035031649010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36551900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
66023035031649010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 115 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 711 955 $ Poids 85 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 249 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 755 103 $ Poids 84 % |
| 3 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 589 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 411 $ Poids 78 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 643 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 344 $ Poids 78 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 765 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 690 180 $ Poids 75 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 715 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 199 $ Poids 72 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 257 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 403 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 647 852 $ Poids 72 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 630 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 896 316 $ Poids 71 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 880 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 582 549 $ Poids 62 % |
| 10 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 748 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 795 499 $ Poids 62 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 654 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 588 940 $ Poids 62 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 956 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 533 329 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.