2164-2168 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 161,6 m² · constr. 1969 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 554 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035032025940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36572100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
66023035032025940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 626 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 701 777 $ Poids 65 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 854 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 831 586 $ Poids 62 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 729 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +86 833 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 113 886 $ Poids 53 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 226 $ Poids 48 % |
| 5 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 18 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +77 615 $ | 1 088 862 $ Poids 47 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 422 $ Poids 47 % |
| 7 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 855 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +95 784 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 124 901 $ Poids 46 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 387 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +53 520 $ | 1 138 322 $ Poids 43 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 574 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +84 345 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 075 718 $ Poids 42 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 804 040 $ Poids 40 % |
| 11 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 703 $ Poids 40 % |
| 12 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 851 562 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.