7981 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 148 m² · constr. 1950 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 619 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035032054150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38207300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 100 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
66023035032054150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 736 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 977 724 $ Poids 71 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 624 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 671 222 $ Poids 66 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 844 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 985 929 $ Poids 63 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 588 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 032 431 $ Poids 56 % |
| 5 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 936 $ Poids 54 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 0 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 709 $ Poids 52 % |
| 7 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 373 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +93 781 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 986 233 $ Poids 52 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 569 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 442 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 477 542 $ Poids 48 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 475 $ Poids 46 % |
| 10 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 452 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +91 417 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 896 059 $ Poids 44 % |
| 11 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 939 $ Poids 44 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 404 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 1 014 220 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.