8000-8002 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 197,5 m² · constr. 1955 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 615 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035032676880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38194725
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
66023035032676880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 803 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 108 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 911 358 $ Poids 63 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 549 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 818 601 $ Poids 44 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 249 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 866 600 $ Poids 43 % |
| 4 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +63 938 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 686 148 $ Poids 14 % |
| 5 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 974 508 $ Poids 7 % |
| 6 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +53 768 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 812 568 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.