8046-8048 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
881 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 214,7 m² · constr. 1963 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 800 $
Rôle antérieur 624 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035033873120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38195300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
66023035033873120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 48 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 461 $ Poids 47 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 938 284 $ Poids 47 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 823 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 327 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 949 577 $ Poids 45 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 484 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +84 654 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 879 821 $ Poids 31 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 633 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +98 639 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 796 359 $ Poids 23 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 547 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +138 623 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 821 079 $ Poids 19 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +130 468 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 798 293 $ Poids 14 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 297 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +175 390 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 1 265 245 $ Poids 13 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 122 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +184 101 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 1 210 915 $ Poids 11 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +161 029 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 942 177 $ Poids 10 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 032 $ Poids 9 % |
| 12 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +138 023 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 731 219 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.