8322 Rue VINCENT-PIETTE · Montréal
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 131,9 m² · constr. 1957 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 590 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035035879860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38249600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
66023035035879860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 435 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 001 $ Poids 80 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 807 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 955 147 $ Poids 73 % |
| 3 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 605 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 959 877 $ Poids 73 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 283 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 981 188 $ Poids 71 % |
| 5 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 962 239 $ Poids 62 % |
| 6 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 733 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +40 134 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 871 376 $ Poids 60 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 520 455 $ Poids 55 % |
| 8 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 335 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +8 008 $ | 262 248 $ Poids 54 % |
| 9 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 774 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 479 489 $ Poids 53 % |
| 10 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 354 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 867 $ Poids 53 % |
| 11 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 828 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 631 001 $ Poids 51 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 379 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +53 973 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 719 294 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.