8346 Rue LAFLECHE · Montréal
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 105,8 m² · constr. 1957 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 550 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035036556920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38244800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
66023035036556920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 466 230 $ Poids 89 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 485 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 741 758 $ Poids 85 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 538 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 715 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 681 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 637 603 $ Poids 80 % |
| 5 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 136 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 080 $ Poids 78 % |
| 6 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 716 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 976 255 $ Poids 77 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 142 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 455 244 $ Poids 74 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 57 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 684 681 $ Poids 69 % |
| 9 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 445 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 650 240 $ Poids 68 % |
| 10 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 562 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 711 040 $ Poids 68 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 490 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 394 869 $ Poids 68 % |
| 12 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 932 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 654 154 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.