8356 Rue LAFLECHE · Montréal
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 106 m² · constr. 1956 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 533 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035036716240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38244900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
66023035036716240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 464 396 $ Poids 90 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 487 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 738 939 $ Poids 84 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 528 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 713 285 $ Poids 82 % |
| 4 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 670 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 635 120 $ Poids 80 % |
| 5 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 147 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 675 $ Poids 78 % |
| 6 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 726 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 972 467 $ Poids 77 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 126 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 501 $ Poids 74 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 40 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 131 $ Poids 69 % |
| 9 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 472 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 395 261 $ Poids 69 % |
| 10 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 442 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 647 819 $ Poids 69 % |
| 11 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 580 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +21 805 $ | 708 524 $ Poids 67 % |
| 12 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 949 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 654 722 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.