2188-2190 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 139,3 m² · constr. 1955 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 565 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035037684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36753200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
66023035037684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 830 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 971 246 $ Poids 73 % |
| 2 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 272 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 004 741 $ Poids 71 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 508 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 498 $ Poids 65 % |
| 4 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 248 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 266 086 $ Poids 57 % |
| 5 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 753 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +63 785 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 977 061 $ Poids 56 % |
| 6 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 978 941 $ Poids 54 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 749 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 651 675 $ Poids 54 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 272 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −39 602 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 118 $ Poids 49 % |
| 9 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 737 639 $ Poids 49 % |
| 10 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 883 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +63 705 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 887 347 $ Poids 45 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 506 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 970 121 $ Poids 44 % |
| 12 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 476 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 075 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.