2195-2197 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 183,4 m² · constr. 1959 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 519 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035037858950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36789600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023035037858950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 47 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 804 312 $ Poids 61 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 257 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 738 972 $ Poids 57 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 880 027 $ Poids 54 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 769 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +68 301 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 750 756 $ Poids 40 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 169 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +84 801 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 156 816 $ Poids 32 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 602 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 626 988 $ Poids 26 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +59 694 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 519 $ Poids 25 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 555 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +97 709 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 1 108 183 $ Poids 25 % |
| 9 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −69 502 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 855 347 $ Poids 17 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +79 604 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 860 752 $ Poids 17 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 685 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +59 753 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 932 658 $ Poids 16 % |
| 12 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 521 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 717 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.