8400-8404 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
928 400 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 223,4 m² · constr. 1960 · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 694 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035038240580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38285500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
66023035038240580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 474 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 028 459 $ Poids 48 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 942 834 $ Poids 30 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 101 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +101 862 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 886 828 $ Poids 28 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 659 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 968 909 $ Poids 26 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 199 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +114 590 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 812 310 $ Poids 21 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 823 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +158 170 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 840 625 $ Poids 12 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 206 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +200 570 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 277 045 $ Poids 10 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +150 140 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 817 965 $ Poids 9 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 565 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 1 218 809 $ Poids 7 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 815 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 219 753 $ Poids 7 % |
| 11 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 325 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 206 373 $ Poids 6 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 681 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +152 392 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 028 948 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.