2225-2227 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 183,6 m² · constr. 1959 · terrain 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 502 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035038490480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36789100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
66023035038490480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 76 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 804 708 $ Poids 61 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 220 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 339 $ Poids 57 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 880 471 $ Poids 52 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 805 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 751 205 $ Poids 39 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 195 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +85 380 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 157 395 $ Poids 31 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +60 146 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 971 $ Poids 26 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 565 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +98 261 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 1 108 735 $ Poids 25 % |
| 8 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −69 087 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 855 762 $ Poids 18 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +80 124 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 861 272 $ Poids 17 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 688 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +60 216 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 933 121 $ Poids 16 % |
| 11 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 952 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 149 $ Poids 13 % |
| 12 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 696 378 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.