2230 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 81,3 m² · constr. 1955 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 356 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035038833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36801800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
66023035038833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 510 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 465 220 $ Poids 82 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 605 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 216 254 $ Poids 80 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 445 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 532 568 $ Poids 77 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 328 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 519 323 $ Poids 76 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 865 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 520 791 $ Poids 71 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 875 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 508 955 $ Poids 70 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 957 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 613 559 $ Poids 63 % |
| 8 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 712 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 498 766 $ Poids 56 % |
| 9 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 908 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 782 856 $ Poids 53 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 868 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +7 973 $ | 857 848 $ Poids 53 % |
| 11 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 962 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 694 934 $ Poids 53 % |
| 12 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 929 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 780 018 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.