2222 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 100,2 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 468 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035038942750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36801700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
66023035038942750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 644 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 948 $ Poids 82 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 688 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 690 675 $ Poids 80 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 456 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 590 101 $ Poids 76 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 450 096 $ Poids 75 % |
| 5 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 279 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 423 $ Poids 72 % |
| 6 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 824 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 614 880 $ Poids 71 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 272 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 439 542 $ Poids 69 % |
| 8 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 539 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 688 037 $ Poids 67 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 941 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 517 748 $ Poids 67 % |
| 10 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 938 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 638 235 $ Poids 66 % |
| 11 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 841 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −30 802 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 942 650 $ Poids 65 % |
| 12 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 191 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 661 713 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.