8496-8498 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 191 m² · constr. 1957 · terrain 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 615 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035039630880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38286600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
66023035039630880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 113 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 812 544 $ Poids 55 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 198 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +55 186 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 752 906 $ Poids 49 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 896 915 $ Poids 45 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 588 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 637 883 $ Poids 31 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 872 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +85 376 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 767 831 $ Poids 30 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 290 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +106 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 892 $ Poids 25 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +76 879 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 704 $ Poids 20 % |
| 8 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 734 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 862 114 $ Poids 19 % |
| 9 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 791 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +77 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 959 $ Poids 13 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +99 375 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 880 523 $ Poids 12 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 680 590 $ Poids 7 % |
| 12 | , Montréal 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 720 863 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.