8530-8534 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 158,2 m² · constr. 1958 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 517 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035039734670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38287100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
66023035039734670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 209 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 769 $ Poids 73 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 143 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 751 070 $ Poids 57 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 895 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 694 138 $ Poids 55 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 927 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +75 117 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 050 470 $ Poids 50 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 348 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +73 523 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 064 896 $ Poids 50 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 136 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 529 $ Poids 47 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 326 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 079 421 $ Poids 45 % |
| 8 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 283 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +9 152 $ | 285 164 $ Poids 44 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 709 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 1 034 543 $ Poids 39 % |
| 10 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 219 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 824 031 $ Poids 38 % |
| 11 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 792 517 $ Poids 37 % |
| 12 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +83 722 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 060 314 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.