2045 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 126,7 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 596 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035040307620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36514900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
66023035040307620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 186 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 929 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 568 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 435 813 $ Poids 82 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 244 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 843 413 $ Poids 82 % |
| 4 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 656 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 929 467 $ Poids 77 % |
| 5 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 269 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 463 214 $ Poids 75 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 502 902 $ Poids 70 % |
| 7 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 495 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 611 278 $ Poids 67 % |
| 8 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 314 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 594 035 $ Poids 63 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 912 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 923 129 $ Poids 62 % |
| 10 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 351 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 779 933 $ Poids 61 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 231 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 696 686 $ Poids 61 % |
| 12 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 216 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +50 180 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 680 174 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.