2020 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 7 335 $/m² · 95,2 m² · constr. 1955 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 575 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035040431790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36499100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
66023035040431790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 130 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 674 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 394 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 306 $ Poids 89 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 114 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 600 082 $ Poids 86 % |
| 4 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 487 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 334 $ Poids 86 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 439 708 $ Poids 71 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 867 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 651 841 $ Poids 70 % |
| 7 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 157 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 598 976 $ Poids 65 % |
| 8 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 233 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 147 $ Poids 64 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 814 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 233 650 $ Poids 63 % |
| 10 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 732 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 841 101 $ Poids 63 % |
| 11 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 257 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 524 208 $ Poids 61 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 741 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −52 493 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 920 959 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.