7905 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 188,1 m² · constr. 1954 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 662 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035040716750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38184150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
662 700 $
ID provincial
66023035040716750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 618 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 890 471 $ Poids 80 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 749 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 796 609 $ Poids 45 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 490 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +78 860 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 761 316 $ Poids 41 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −59 751 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 842 598 $ Poids 36 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +70 322 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 738 147 $ Poids 26 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 562 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +98 404 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 148 119 $ Poids 25 % |
| 7 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 657 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 853 $ Poids 23 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +91 831 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 872 979 $ Poids 22 % |
| 9 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 667 698 $ Poids 19 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 336 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +70 638 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 925 293 $ Poids 17 % |
| 11 | 2554, rue Lyall, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (3 922 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +73 336 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 718 596 $ Poids 12 % |
| 12 | , Montréal 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +71 848 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 714 961 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.