7915 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 128 m² · constr. 1954 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 614 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035040768070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38184000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
66023035040768070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 143 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 933 936 $ Poids 90 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 534 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 438 360 $ Poids 82 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 221 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 847 554 $ Poids 81 % |
| 4 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 616 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 934 078 $ Poids 80 % |
| 5 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 255 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 465 652 $ Poids 74 % |
| 6 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 452 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 614 184 $ Poids 68 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 505 602 $ Poids 66 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 952 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 927 609 $ Poids 62 % |
| 9 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 317 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 783 613 $ Poids 61 % |
| 10 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 300 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 597 021 $ Poids 61 % |
| 11 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 303 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 612 492 $ Poids 59 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 264 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +43 655 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 700 125 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.