2045 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 98,2 m² · constr. 1950 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 547 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035041335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36552600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
66023035041335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 39 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 323 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 690 266 $ Poids 94 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 187 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 593 585 $ Poids 92 % |
| 4 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 514 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 103 $ Poids 84 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 141 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 691 $ Poids 83 % |
| 6 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 300 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 592 584 $ Poids 72 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 836 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 646 100 $ Poids 70 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 693 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −39 479 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 910 699 $ Poids 68 % |
| 9 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 390 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 518 547 $ Poids 68 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 473 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 474 $ Poids 64 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 401 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 424 720 $ Poids 63 % |
| 12 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 876 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −8 182 $ | 570 375 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.