2044-2046 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 138,4 m² · constr. 1935 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 367 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035041578470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36571000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
66023035041578470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 685 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 885 023 $ Poids 79 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 219 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +60 682 $ · Ajust. âge −66 640 $ | 890 658 $ Poids 72 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 898 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 874 145 $ Poids 69 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 473 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 458 735 $ Poids 67 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 570 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 001 876 $ Poids 64 % |
| 6 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 325 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +60 838 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 812 281 $ Poids 62 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 475 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 649 653 $ Poids 61 % |
| 8 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 361 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 472 102 $ Poids 54 % |
| 9 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 511 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 586 129 $ Poids 54 % |
| 10 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 373 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 584 527 $ Poids 50 % |
| 11 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 407 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 746 841 $ Poids 50 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 162 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 885 937 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.